Kalkulačka daně z nemovitosti 2026 — výpočet online s koeficienty obce

Typ nemovitosti

Byt

Dům

Garáž

Pozemek

Obec a koeficienty

Obec auto koeficienty

Koeficient obce ?

Místní koeficient ?

Parametry nemovitosti

Podlahová plocha ?

m²

Vlastním podíl na pozemku pod domem ?

Roční daň z nemovitosti 2026

Rozklad výpočtu

Splatnost a podání

Podat přiznání online (EPO)

Připomeneme vám termín

Nechte nám e-mail a včas před termínem daně z nemovitosti v roce 2027 vám pošleme připomenutí. Nic víc — žádný spam, odhlásit se můžete kdykoli.

Často kladené dotazy

Daň z nemovitosti za byt v Praze závisí na podlahové ploše a místním koeficientu. Například za byt 75 m² s koeficientem obce 4,5 a místním koeficientem 1,0 zaplatíte přibližně 1 441 Kč ročně. Sazba je 3,50 Kč/m² (po konsolidačním balíčku 2024), násobená koeficientem jednotky 1,22 a koeficienty obce.

Daň z nemovitosti se počítá jako: plocha × sazba × koeficient velikosti obce × místní koeficient × inflační koeficient. Pro byty se plocha navíc násobí koeficientem jednotky (1,22 pokud máte podíl na pozemku). Pro domy se přičítá příplatek 1,40 Kč/m² za každé další nadzemní podlaží. Garáže a rekreační stavby se nenásobí koeficientem velikosti obce.

Daňové přiznání se podává do 2. února 2026 (pouze pokud došlo ke změně). Platba: do 5 000 Kč jednorázově do 1. června 2026, nad 5 000 Kč ve dvou splátkách — 1. splátka do 1. června, 2. splátka do 30. listopadu 2026.

Místní koeficient stanovuje obec obecně závaznou vyhláškou. Pohybuje se od 0,5 do 5,0 (výchozí hodnota 1,0). Zjistíte ho na portálu Finanční správy (MOJE daně) nebo přímo na úřadu obce. Naše kalkulačka má koeficienty předvyplněné pro stovky obcí.

Konsolidační balíček (zákon 349/2023 Sb.) zvýšil sazby daně z nemovitosti přibližně o 80 % od roku 2024. Například sazba pro obytné domy vzrostla z 2 Kč/m² na 3,50 Kč/m², pro garáže z 8 Kč/m² na 14,50 Kč/m². Navíc byl zaveden inflační koeficient (pro 2024-2026 je 1,0, tedy bez dalšího navýšení).

Daň z nemovitosti 2026 — co potřebujete vědět

Kalkulačka počítá daň z nemovitých věcí podle zákona č. 338/1992 Sb. s aktuálními sazbami po konsolidačním balíčku (zákon 349/2023 Sb.), který zvýšil sazby přibližně o 80 % od roku 2024. Na rozdíl od jiných kalkulaček automaticky doplní koeficienty po zadání obce — nemusíte je hledat na webu Finanční správy.

Sazby daně z nemovitosti 2026

Typ nemovitosti	Sazba	Koef. obce
Byt (jednotka)	3,50 Kč/m²	Ano
Obytný dům	3,50 Kč/m² + 1,40/NP	Ano
Garáž	14,50 Kč/m²	Ne
Rekreace (chata)	11,00 Kč/m²	Ne
Stavební pozemek	3,50 Kč/m²	Ano