Kalkulačka rekonstrukce bytu a domu
Profesionální online nástroj pro odhad nákladů na rekonstrukci. Spočítejte si orientační rozpočet rekonstrukce bytu nebo rodinného domu včetně všech prací - bourání, elektroinstalace, vodoinstalace, koupelny, kuchyně, podlahy a finální úpravy.
Kalkulačka rekonstrukce
Orientační rozpočet a harmonogram rekonstrukce
Zadejte údaje o rekonstrukci
Vyplňte formulář a klikněte na Spočítat odhad
Orientační ceny rekonstrukce v roce 2026
Ceny jsou orientační a vychází z průměrných cen na českém trhu. Skutečná cena závisí na lokalitě, kvalitě materiálů a zvoleném dodavateli.
Cena rekonstrukce za m² podle rozsahu
| Rozsah rekonstrukce | Cena za m² | Co zahrnuje |
|---|---|---|
| Refresh / kosmetická | 3 000 – 6 000 Kč | Malování, drobné opravy, výměna podlahové krytiny |
| Dílčí rekonstrukce | 5 000 – 10 000 Kč | Nová koupelna nebo kuchyň, podlahy, elektro |
| Kompletní standard | 8 000 – 15 000 Kč | Vše vč. rozvodů, omítek, podlah, koupelny, kuchyně |
| Kompletní prémiová | 15 000 – 25 000 Kč | Vysoký standard, designové materiály, smart home |
| Kompletní rekonstrukce domu | 10 000 – 20 000 Kč | Včetně střechy, fasády, zateplení, rozvodů |
Typické náklady podle typu bytu
| Typ bytu | Plocha | Kompletní standard | Kompletní prémiová |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 | 30 – 40 m² | 250 000 – 500 000 Kč | 500 000 – 900 000 Kč |
| 2+kk / 2+1 | 45 – 60 m² | 400 000 – 750 000 Kč | 700 000 – 1 300 000 Kč |
| 3+kk / 3+1 | 65 – 85 m² | 550 000 – 1 100 000 Kč | 1 000 000 – 2 000 000 Kč |
| 4+kk / 4+1 | 85 – 110 m² | 700 000 – 1 500 000 Kč | 1 300 000 – 2 500 000 Kč |
Ceny jednotlivých prací
| Typ práce | Orientační cena |
|---|---|
| Kompletní rekonstrukce koupelny | 80 000 – 250 000 Kč |
| Rekonstrukce kuchyně (bez linky) | 60 000 – 150 000 Kč |
| Výměna elektroinstalace (byt) | 50 000 – 150 000 Kč |
| Výměna rozvodů vody (byt) | 30 000 – 80 000 Kč |
| Podlahy — dlažba / obklady | 800 – 1 800 Kč/m² |
| Podlahy — plovoucí / vinyl | 400 – 1 200 Kč/m² |
| Malování | 50 – 120 Kč/m² |
| Výměna oken (plastová) | 5 000 – 12 000 Kč/ks |
| Zateplení fasády (EPS) | 1 200 – 2 500 Kč/m² |
| Výměna střešní krytiny | 800 – 2 000 Kč/m² |
Ceny jsou včetně práce i materiálu. Pro přesný odhad vaší rekonstrukce použijte naši kalkulačku výše. Chcete vědět, zda se rekonstrukce vyplatí jako investice? Zkuste kalkulačku ROI nemovitosti.
Často kladené dotazy
Obecné otázky
Odhad je orientační a slouží pro první představu o nákladech. Skutečná cena závisí na mnoha faktorech,
které kalkulačka nemůže postihnout - stav elektroinstalace, skrytých rozvodů, statiky apod.
Pro přesnou kalkulaci doporučujeme nechat si zpracovat nabídky od konkrétních firem.
Ceny rekonstrukcí se výrazně liší podle kvality materiálů, renomé firmy, období realizace
a mnoha dalších faktorů. Minimální cena představuje základní provedení s levnějšími materiály,
maximální pak prémiové provedení. Střední odhad je nejpravděpodobnější hodnota.
Míra spolehlivosti vyjadřuje, jak přesný je odhad na základě zadaných údajů. Čím více detailů
zadáte (detailní režim), tím je odhad spolehlivější. Faktory ovlivňující spolehlivost: kompletnost
zadaných údajů, stáří nemovitosti, typ konstrukce a rozsah prací.
Jak poznat potřebu oprav
Varovné signály:
- Časté vypadávání jističů nebo pojistek
- Blikání světel při zapnutí spotřebičů
- Teplé nebo zčernalé zásuvky a vypínače
- Zápach spáleniny u zásuvek
- Hliníkové vodiče (stavby před 1980)
- Chybějící nebo nefunkční proudové chrániče
Varovné signály:
- Zrezivělá nebo nahnědlá voda při puštění kohoutku
- Slabý tlak vody v některých místech
- Viditelná koroze na potrubí
- Mokré skvrny na stěnách nebo stropech
- Olověné nebo železné trubky (stavby před 1970)
- Časté úniky a opravy
Příznaky vlhkosti:
- Vlhké skvrny nebo mapy na stěnách
- Opadávající omítka nebo výkvěty soli
- Plíseň v rozích místností nebo za nábytkem
- Zatuchlý zápach v suterénu
- Odlupující se barva u podlahy
Indikátory k výměně:
- Rosení mezi skly (porušené těsnění)
- Táhne od oken i při zavřeném stavu
- Obtížné otevírání/zavírání (zdeformovaný rám)
- Jednoduchá nebo stará dvojskla
- Poškozené nebo shnilé rámy (u dřevěných)
- Vysoké tepelné ztráty (chlad u oken v zimě)
Signály potřeby zateplení:
- Studené stěny v zimě (lze změřit povrchovým teploměrem)
- Plísně v rozích a za nábytkem u obvodových stěn
- Vysoké náklady na vytápění
- Stavba před rokem 1990 bez zateplení
- Tepelné mosty (viditelné na termokameře)
Kontrolní body:
- Zkontrolujte půdu po dešti - mokré trámy, skvrny
- Popraskané nebo chybějící tašky
- Porostlá střecha mechem (zadržuje vlhkost)
- Propadlé části střechy
- Stáří krytiny (tašky 40-60 let, plech 30-50 let)
- Ucpané nebo poškozené okapy
Signály k výměně:
- Vrzání a "houpání" podlahy
- Viditelné propadliny nebo nerovnosti
- Poškozená krycí vrstva (nelze renovovat)
- Prasklé dlaždice s dutým zvukem
- Odlepující se PVC nebo lino
- Viditelná vlhkost pod podlahou
Rozpočet a finance
Doporučená rezerva:
- 10% - novostavba, jasně definovaný rozsah
- 15% - standardní rekonstrukce, známý stav
- 20% - starší stavba, neznámý stav rozvodů
- 25-30% - historická budova, komplexní rekonstrukce
Rekonstrukce se vyplatí, když:
- Náklady nepřesáhnou 60-70% ceny novostavby
- Konstrukce (základy, nosné zdi) jsou v dobrém stavu
- Nemovitost má dobrou polohu
- Zachování původního charakteru je žádoucí
- Rekonstrukce by stála více než 70% novostavby
- Jsou vážné statické problémy
- Dispozice nelze rozumně upravit
Rozumné úspory:
- Vlastní zajištění materiálu (15-25% úspora)
- Pomocné práce svépomocí (bourání, úklid)
- Méně drahé obklady a dlažby na méně viditelných místech
- Realizace mimo sezónu (únor-duben = sleva 5-15%)
- Zachování dispozice (bez bourání nosných zdí)
Hlavní dotační programy (2025/2026):
- Nová zelená úsporám (NZÚ) — zateplení, okna, zdroje tepla, FVE, rekuperace. Light do 500 tis. Kč, Standard do 1 mil. Kč (max 50 % nákladů). Vyplácí se zálohově předem.
- Oprav dům po babičce — komplexní zateplení domů kolaudovaných před 7/2013. Dotace až 1 mil. Kč + bonus 50 tis. Kč na dítě + kombinační bonus 100 tis. Kč (FVE + zdroj). Podmínka: 5 let trvalého pobytu.
- Kotlíkové dotace — výměna starého kotle na tuhá paliva za TČ nebo kotel na biomasu, až 180 tis. Kč.
- IROP pro bytové domy — energetická renovace bytových domů ve venkovských oblastech, až 85 % nákladů.
Realizace a průběh
Orientační doby:
- Refresh (malování, podlahy): 1-2 týdny
- Částečná (+ koupelna/kuchyň): 4-8 týdnů
- Kompletní (vše včetně rozvodů): 8-16 týdnů
- Se změnou dispozice: 12-20 týdnů
Generální dodavatel (na klíč):
- + Jeden kontakt, jedna odpovědnost, koordinace
- + Záruka na celé dílo
- - Vyšší cena (marže 15-25%)
- + Nižší cena
- - Koordinace, hlídání termínů, řešení problémů
- - Složitější reklamace
Typické pořadí prací:
- Bourací práce, odvoz suti
- Hrubé rozvody (elektro, voda, odpady, topení)
- Zednické práce, zazdívky, omítky
- Hydroizolace (koupelny)
- Obklady a dlažby
- Podlahy (potěry, podlahové vytápění)
- Technologická pauza (vysychání)
- SDK konstrukce, podhledy
- Finální omítky a malby
- Podlahové krytiny
- Montáž dveří
- Instalatérské kompletace (sanita)
- Elektro kompletace (zásuvky, vypínače)
- Montáž kuchyně
- Úklid a předání
Záleží na rozsahu:
- Refresh - ano, s omezením (prach, zápach)
- Částečná - možné po místnostech, velmi nepohodlné
- Kompletní - nedoporučuje se (bez vody, elektřiny)
Povolení a legislativa
Od 2024 platí nový stavební zákon — zrušil institut ohlášení a nahradil jej „povolením záměru".
Bez povolení (údržba): výměna povrchů (podlahy, obklady, malby), výměna rozvodů ve stejné trase, výměna oken/dveří ve stejných rozměrech, výměna sanity a spotřebičů, výměna kotle za stejný typ.
Vyžaduje povolení záměru: zásahy do nosných konstrukcí, dispoziční změny s dopadem na statiku, změna účelu místnosti, nástavby a přístavby, úpravy v památkové zóně. Lhůta pro vydání: 30 dní (jednoduché) / 60 dní (ostatní). Žádost lze podat elektronicky přes Portál stavebníka.
V bytovém domě vždy: ohlášení SVJ min. 30 dní předem, souhlas SVJ pro zásahy do společných částí, dodržení pravidel hlučných prací.
Bez povolení (údržba): výměna povrchů (podlahy, obklady, malby), výměna rozvodů ve stejné trase, výměna oken/dveří ve stejných rozměrech, výměna sanity a spotřebičů, výměna kotle za stejný typ.
Vyžaduje povolení záměru: zásahy do nosných konstrukcí, dispoziční změny s dopadem na statiku, změna účelu místnosti, nástavby a přístavby, úpravy v památkové zóně. Lhůta pro vydání: 30 dní (jednoduché) / 60 dní (ostatní). Žádost lze podat elektronicky přes Portál stavebníka.
V bytovém domě vždy: ohlášení SVJ min. 30 dní předem, souhlas SVJ pro zásahy do společných částí, dodržení pravidel hlučných prací.
Povinnosti vůči SVJ:
- Oznámení o rekonstrukci předem (30 dní typicky)
- Souhlas k zásahům do společných částí (stoupačky, fasáda)
- Dodržování domovního řádu (hlučné práce)
- Odpovědnost za škody na společných částech
Projekt je nutný pro:
- Stavební povolení (vždy)
- Změny nosných konstrukcí (statický posudek)
- Žádost o dotace
- Komplexní rekonstrukce (koordinace profesí)
- Návrh koupelny nebo kuchyně (od dodavatele)
- Výběr materiálů a barev
Povinné po rekonstrukci:
- Revize elektroinstalace - vždy při nové nebo změněné elektroinstalaci
- Tlaková zkouška - nové vodovodní rozvody
- Revize plynu - jakýkoli zásah do plynových rozvodů
- Revize komínu - při změně vytápění
Kolik stojí rekonstrukce v roce 2026
Cena rekonstrukce závisí na rozsahu prací, lokalitě a kvalitě materiálů. Orientační ceny za m² v roce 2026:
| Rozsah rekonstrukce | Cena za m² | Byt 60 m² |
|---|---|---|
| Kosmetická (malování, podlahy) | 3 000–6 000 Kč | 180–360 tis. Kč |
| Částečná (+ koupelna, kuchyně) | 8 000–15 000 Kč | 480–900 tis. Kč |
| Kompletní (na holé zdi) | 15 000–25 000 Kč | 900 tis.–1,5 mil. Kč |
Ceny jsou orientační pro Prahu a okolí. V regionech mohou být o 15–30 % nižší.
Kde se dá ušetřit
Největší položkou jsou řemeslné práce (40–60 % rozpočtu). Úspory hledejte v materiálech — české obklady místo italských, laminátová podlaha místo dřevěné. Na čem nešetřete: elektroinstalace, vodoinstalace a hydroizolace koupelny. Chyby v těchto oblastech se projeví během měsíců a oprava stojí násobně víc.
Kdy se rekonstrukce vyplatí
Rekonstrukce zvyšuje hodnotu nemovitosti, ale ne vždy o celou investovanou částku. Orientačně: kompletní rekonstrukce bytu v dobrém stavu vrátí 70–90 % nákladů na hodnotě. U zanedbaného bytu v dobré lokalitě může návratnost přesáhnout 100 %.