Odhad nájmu bytu online — bez registrace
Odhadovaný měsíční nájem
—
— – —
Nájem za m²
-
Ročně
-
Gross yield
-
Odhadovaná prodejní cena
-
Rozklad výpočtu
Chcete vědět víc?
Odhad je orientační. Nájem odvozujeme z odhadované prodejní ceny a průměrného gross yield v lokalitě (ČSÚ, RealityMIX). Skutečný nájem závisí na konkrétní poloze, stavu a poptávce.
Často kladené dotazy
Kalkulačka odhaduje nájem z tržní ceny nemovitosti a průměrné výnosnosti pronájmu (gross yield) v dané lokalitě. Přesnost je ±15–30 %. Skutečný nájem závisí na konkrétní poloze, stavu a aktuální poptávce.
Měsíční nájem = prodejní cena × gross yield / 12. Gross yield (hrubý výnos) se liší podle lokality: Praha ~3,8 %, krajská města ~4,5 %, menší města ~5,5 %. Zařízený byt je o 10–15 % dražší.
Praha má nejnižší gross yield (~3,8 %) — ceny bytů rostou rychleji než nájmy. Investoři počítají s růstem hodnoty nemovitosti, ne jen s výnosem z nájmu. V regionech je yield vyšší (5–6 %), protože ceny jsou nižší ale nájmy klesají pomaleji.
Zařízený byt je v průměru o 10–15 % dražší než nezařízený. Částečně zařízený (kuchyňská linka, pračka) je standard — kalkulačka ho bere jako základ. Plně zařízený byt (veškerý nábytek, spotřebiče) přidává 12 % k nájmu.
Jak funguje odhad nájmu
Kalkulačka odhaduje měsíční nájem z tržní ceny nemovitosti a gross yield (hrubá výnosnost pronájmu) v dané lokalitě. Praha má yield ~3,8 %, menší města 5–6 %. Zařízený byt je o 10–15 % dražší.
Na rozdíl od inzertních portálů nevyžadujeme osobní údaje — odhad vidíte okamžitě s transparentním rozkladem výpočtu.