Kalkulačka daně z pronájmu 2026 — online výpočet
Spočítejte daň z pronájmu nemovitosti online. Porovnejte paušální a skutečné výdaje. Aktuální sazby 2026.
Paušální výdaje (30 %)
VýhodnějšíVýdaje:
Základ daně:
Daň z příjmů:
Zdravotní poj.:
Celkové odvody:
Čistý příjem:
(/měsíc)
Efektivní sazba:
Skutečné výdaje
VýhodnějšíVýdaje:
Základ daně:
Daň z příjmů:
Zdravotní poj.:
Celkové odvody:
Čistý příjem:
(/měsíc)
Efektivní sazba:
Výhodnější metoda vám ušetří
Rozpad skutečných výdajů
Připomeneme vám termín
Nechte nám e-mail a včas před termínem daňového přiznání za rok 2026 (jaro 2027) vám pošleme připomenutí. Nic víc — žádný spam, odhlásit se můžete kdykoli.
Často kladené dotazy
Příjmy z pronájmu se daní podle §9 zákona o daních z příjmů. Sazba daně je 15 % (nad 36násobek průměrné mzdy 23 %). Můžete si zvolit paušální výdaje (30 % z příjmů, max 600 000 Kč) nebo skutečné výdaje (odpisy, úroky z hypotéky, pojištění, opravy). Sociální pojištění se neplatí, ale zdravotní ano (13,5 % z 50 % základu daně).
Paušální výdaje jsou zjednodušený způsob uplatnění nákladů — odečtete si 30 % z příjmů z pronájmu (maximálně 600 000 Kč ročně). Nemusíte dokládat skutečné náklady. Vyplatí se, když vaše skutečné náklady jsou nižší než 30 % příjmů.
Skutečné výdaje se vyplatí, když vaše reálné náklady přesahují 30 % příjmů z pronájmu. Typicky u nemovitosti s hypotékou (úroky), s vysokými odpisy nebo po větší rekonstrukci. Mezi uznatelné výdaje patří odpisy, úroky z hypotéky, pojištění, opravy, daň z nemovitosti a správa.
Ne, příjmy z pronájmu podle §9 nepodléhají sociálnímu pojištění. Platíte však zdravotní pojištění — 13,5 % z 50 % základu daně (tj. 6,75 % ze základu daně). Toto platí pouze pokud pronájem není vykonáván jako samostatná výdělečná činnost.
Nemovitost určenou k pronájmu lze odpisovat. Bytové domy a byty se odepisují rovnoměrně po dobu 30 let (odpisová skupina 5), nebytové prostory 50 let (skupina 6). Odepisuje se pořizovací cena nemovitosti (bez pozemku). Odpisy jsou uznatelný náklad a snižují základ daně.
Daň z pronájmu 2026 — co potřebujete vědět
Příjmy z pronájmu nemovitosti se daní podle §9 zákona o daních z příjmů. Sazba daně je 15 % (nad 36násobek průměrné mzdy 23 %). Na rozdíl od podnikání neplatíte sociální pojištění — ale zdravotní ano (13,5 % z poloviny základu daně).
Paušální vs. skutečné výdaje — porovnání
| Paušální výdaje | Skutečné výdaje | |
|---|---|---|
| Sazba | 30 % z příjmů | Dle skutečnosti |
| Max. limit | 600 000 Kč/rok | Bez limitu |
| Dokládání | Není třeba | Nutné účtenky, faktury |
| Odpisy | Nelze uplatnit | Ano (30 nebo 50 let) |
| Úroky z hypotéky | Nelze uplatnit | Ano |
| Vhodné pro | Nízké náklady | Hypotéka, odpisy, rekonstrukce |
Praktický příklad
Pronajímáte byt za 15 000 Kč/měsíc (180 000 Kč/rok):
- Paušální výdaje: 30 % = 54 000 Kč, základ daně 126 000 Kč, daň 18 900 Kč + ZP 8 505 Kč = celkem 27 405 Kč
- Skutečné výdaje (s hypotékou a odpisy): výdaje cca 150 000 Kč, základ daně 30 000 Kč, daň 4 500 Kč + ZP 2 025 Kč = celkem 6 525 Kč
V tomto případě ušetříte se skutečnými výdaji přes 20 000 Kč ročně.