Kalkulačka daně z prodeje nemovitosti 2026 — online výpočet
Spočítejte daň z prodeje nemovitosti online. Časový test, uznatelné výdaje, podmínky osvobození. Aktuální sazby 15 % a 23 %.
Daň z prodeje
-
Zisk z prodeje
-
Čistý zisk po dani
-
Efektivní sazba
-
Časový test
Rozklad výpočtu
Daňové přiznání
Daň z prodeje nemovitosti se uvádí v daňovém přiznání k dani z příjmů (§10 — ostatní příjmy) za rok, ve kterém jste nemovitost prodali.
I pokud je prodej osvobozen a příjem přesáhne 5 mil. Kč, musíte tuto skutečnost oznámit finančnímu úřadu.
Podat přiznání online (EPO)Často kladené dotazy
Daň z prodeje nemovitosti činí 15 % ze zisku (prodejní cena minus pořizovací cena minus uznatelné výdaje). Pokud zisk přesáhne 1 935 552 Kč (36x průměrná mzda), část nad tento limit se daní sazbou 23 %.
Prodej je osvobozen od daně, pokud jste v nemovitosti bydleli alespoň 2 roky, vlastníte ji déle než 5 let (10 let u nebytových prostor), nebo výtěžek použijete na nové bydlení do 1 roku (musíte oznámit finančnímu úřadu).
Časový test určuje, po jak dlouhé době vlastnictví je prodej osvobozen od daně. Pro byty, domy a pozemky je to 5 let, pro nebytové prostory 10 let. Pro bydliště stačí 2 roky. Od roku 2021 se doba zkrátila z 10 na 5 let.
Zisk = prodejní cena - pořizovací cena - uznatelné výdaje. Mezi uznatelné výdaje patří: náklady na rekonstrukci (s fakturami), provize realitní kanceláře, právní služby (advokát, notář, znalecký posudek) a další prokazatelné náklady spojené s prodejem.
Pokud prodej podléhá dani, musíte podat daňové přiznání a daň zaplatit do konce března následujícího roku. I pokud je prodej osvobozen, musíte oznámit prodej finančnímu úřadu, pokud příjem přesáhne 5 000 000 Kč.
Daň z prodeje nemovitosti 2026 — co potřebujete vědět
Příjem z prodeje nemovitosti podléhá dani z příjmů fyzických osob (15 %, resp. 23 % nad limit). Existují však podmínky pro osvobození, díky kterým většina prodejů daní nepodléhá.
Kdy je prodej osvobozen od daně?
| Podmínka | Požadavek |
|---|---|
| Bydliště | Bydleli jste v nemovitosti min. 2 roky |
| Časový test (byt, dům, pozemek) | Vlastníte déle než 5 let |
| Časový test (nebytový prostor) | Vlastníte déle než 10 let |
| Bytová potřeba | Výtěžek použijete na nové bydlení do 1 roku |
Co si můžete odečíst od zisku?
- Pořizovací cena — za kolik jste nemovitost koupili
- Náklady na rekonstrukci — prokazatelné investice (faktury)
- Provize realitní kanceláře — zprostředkovatelské poplatky
- Právní služby — advokát, notář, znalecký posudek