Daň z nemovitosti 2027: obce mění koeficienty do 30. září

O tom, kolik zaplatíte na dani z nemovitosti v roce 2027, se nerozhoduje v Praze, ale na zasedání vašeho zastupitelstva — a rozhoduje se právě teď. Klíčovým nástrojem je místní koeficient daně z nemovitosti, kterým obec může výslednou částku desetinásobně rozevřít: v rozmezí 0,5–5,0. Lhůta je přitom tvrdá — vyhláška musí být na světě do konce září 2026. V tomto průvodci najdete, jaké nástroje obec má, které obce už změnu na rok 2027 schválily, jak si svůj koeficient ověřit a co to znamená pro vaše daňové povinnosti.

Proč se o dani na rok 2027 rozhoduje v září 2026

Daň z nemovitých věcí se vyměřuje podle stavu k 1. lednu. Aby měl finanční úřad s čím počítat, musí být pravidla známá s předstihem. Zákon č. 338/1992 Sb. proto v §16a stanoví, že obecně závazná vyhláška, kterou obec upravuje koeficienty, musí nabýt platnosti nejpozději 1. října roku předcházejícího zdaňovacímu období a účinnosti nejpozději 1. ledna. Pro zdaňovací období roku 2027 je tedy hraniční datum 1. října 2026 — obce musí vyhlášku projednat a vyhlásit ve Sbírce právních předpisů územních samosprávných celků prakticky do konce září.

Inflační koeficient pro rok 2027 zůstává na 1,0

Druhý mechanismus, který od roku 2024 může daň zvyšovat, je inflační koeficient. Ten nevyhlašuje obec, ale Ministerstvo financí. Dne 14. července 2026 ministerstvo oznámilo, že inflační koeficient pro rok 2027 zůstává na hodnotě 1,0 — stejně jako v roce 2026. Z titulu inflace tedy daň v roce 2027 neroste.

Jak přesně se z výměry, sazby a koeficientů skládá výsledná částka, rozebíráme v samostatném průvodci Daň z nemovitosti 2026: výpočet, koeficienty, termíny. Tady se soustředíme na to, co se mění pro rok 2027.

Jaké nástroje má obec k dispozici

Obec nemůže měnit sazby daně — ty jsou dané zákonem. Může ale pracovat s koeficienty, kterými se výsledek násobí:

• Základní koeficient podle počtu obyvatel — odvíjí se od velikosti obce, od 1,0 u obcí do 1 000 obyvatel po 4,5 v Praze. Obec ho může vyhláškou zvýšit o jednu kategorii, a to pro celou obec, katastrální území, městský obvod nebo městskou část. Dřívější možnost snížit koeficient o jednu až tři kategorie se naposledy použila pro zdaňovací období roku 2024.
• Místní koeficient — nejsilnější nástroj. Pohybuje se v rozmezí 0,5–5,0, takže jím lze daň nejen násobit, ale i snížit na polovinu (u vybraných zemědělských pozemků a trvalých travních porostů jen 0,5–1,5). Lze ho stanovit pro celou obec, jednotlivé části obce nebo jen pro určité druhy nemovitostí.
• Opatření obecné povahy — cílený nástroj na jednotlivou nemovitost nebo vymezené území. Města ho používají hlavně na zanedbané a chátrající objekty, kde plošná vyhláška nedává smysl.

Které obce mění koeficienty pro rok 2027

Změny nejdou jedním směrem. Zatímco část měst míří na průmyslové a rekreační objekty a zvedá koeficient až na maximum, jinde jde daň pro majitele bytů výrazně dolů. Přehled dosud známých rozhodnutí:

Místní koeficient se do výsledku promítá násobkem, takže jeho změna je znát okamžitě. V Říčanech, kde koeficient u bytů klesá z 5 na 0,8, zaplatí majitel bytu 37 m² místo zhruba 2 000 Kč ročně asi 320 Kč. Opačným směrem to funguje stejně: skok z 1,5 na 5,0 u rekreačního objektu znamená více než trojnásobek dosavadní částky.

Přiznání kvůli změně koeficientu nepodáváte

Toto je nejčastější omyl: změna koeficientu není okolností rozhodnou pro vyměření daně, kterou by musel hlásit poplatník. Finanční úřad ji zohlední z moci úřední a daň stanoví hromadným předpisným seznamem. Údaje k platbě dostanete obvyklou cestou — do datové schránky, e-mailem nebo složenkou.

Přiznání k dani z nemovitých věcí se podává jen tehdy, když se změnily okolnosti na vaší straně: nemovitost jste koupili, prodali, darovali, zdědili, přistavěli nebo jinak změnili její výměru či užívání. Termín je do 31. ledna zdaňovacího období. Protože 31. ledna 2027 připadá na neděli, posouvá se lhůta na pondělí 1. února 2027.

Jak zjistit koeficient své obce

1. Vyhledávač koeficientů Finanční správy — po zadání katastrálního území a typu nemovitosti zobrazí koeficienty platné pro zvolené zdaňovací období. Přehled a odkaz najdete na portálu Finanční správy.
2. Úřední deska obce — vyhlášky se zveřejňují ve Sbírce právních předpisů územních samosprávných celků. Tady zachytíte změnu nejdřív, ještě než se promítne do státních přehledů.
3. Naše kalkulačka — pracuje s datovým souborem koeficientů pro české obce, takže po výběru obce a zadání výměry dostanete orientační částku bez dohledávání v úředních dokumentech.

Co se chystá dál — a co je zatím jen návrh

Programové prohlášení vlády schválené 5. ledna 2026 počítá se zastavením automatické valorizace daně z nemovitých věcí inflačními koeficienty. Jde ale zatím o záměr, ne o schválenou změnu zákona — dokud novela neprojde legislativním procesem, platí současná úprava včetně inflačního koeficientu. Obce záměr kritizují, protože výnos daně z nemovitých věcí jde do jejich rozpočtů.